Эксперты рассказали, что стимулирует спрос на покупку жилья в Петербурге

Спрос на недвижимость в Петербурге с началом осени показывает определенный рост. Эксперты считают, что это связано с активными продажами новых жилых комплексов и желанием инвесторов приобрести новые активы.

Ситуация на рынке сегодня

По оценке консалтинговой фирмы Nikoliers, объем инвестиций на рынке недвижимости снизился на 570 млн долларов в первом полугодии 2022 года. Но второе полугодие показывает активное вовлечение инвесторов.

«Ситуация на рынке новостроек Петербурга достаточно стабильная. В отличие от небольших городов, где, по утверждению Минстроя, спрос на жилье снижается примерно на 50%, миллионников эта тенденция почти не коснулась»,

— рассказал генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.

Недвижимость как актив

Эксперты и инвесторы сходятся во мнении, что рынок недвижимости на сегодняшний день развивается. Инвесторы, как и ранее, выбирают для своих вложений высоколиквидное жилье с развитым уровнем инфраструктуры.

«Гораздо более популярны вложения в недвижимость на долгосрочный период»,

— отмечает член Российской гильдии риелторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Это позволяет иметь выгоду со сдачи квартир в аренду или придерживаться стратегии роста цен.

Алексей Белоусов объясняет, что ситуация на финансовых и фондовых рынках очень нестабильная и непредсказуемая на сегодняшний день. Это подталкивает специалистов вкладывать деньги в жилье, чтобы сохранить и приумножить свой капитал без высоких рисков потерь.

Влияние субсидий

Основной опорой рынка стали льготные ипотечные программы. По мнению Алексея Белоусова, в период пандемии они уже показали свою результативность, став движущим фактором роста строительного рынка. По программам с господдержкой сегодня проходит 80% сделок.

Помимо государственных льгот застройщики также предлагают свои субсидированные программы, которые позволяют еще больше снизить ставки. Константин Барсуков считает предложение от застройщиков даже более заманчивым для покупателей недвижимости.

«Сама по себе льготная ставка не дала бы такого большого эффекта, но за счет субсидирования от застройщиков спрос, конечно, вырос. Благодаря этому средний кредит по ДДУ сегодня находится в районе 3% по России»,

— подтверждает Константин.

Девелоперы большей части рынка предлагают очень низкие субсидированные ставки, в основном равные 0,1%. Очень редко, но встречаются предложения с самыми минимальными ставками — 0,01%, рассказали в компании «Л1». Это сильно подогревает интерес инвесторов, даже несмотря на то, что квартиру нужно будет купить дороже. Общая сумма покупки будет меньше, чем без субсидий, если она приобретается с долгосрочной перспективой.

По мнению директора по развитию компании «Л1» Надежды Калашниковой, одним из самых надежных вложений активов являются инвестиции в недвижимость. Стоимость квартир уверенно растет, арендные ставки так же стабильно увеличиваются.

«Кроме того, ликвидное жилье в хорошей локации — это реальный актив, практически не подверженный влиянию рыночной конъюнктуры. Так или иначе, в нашей стране он еще десятки лет будет пользоваться спросом», — делится специалист.