В августе цены на «вторичку» в Москве упали до рекордного уровня

Аналитики рассказали, как изменились цены на вторичном рынке жилья в России. Ждать ли понижения цен, и стоит ли вкладывать свои «кровные» в недвижимость сейчас.

Аналитики изучили вторичный рынок жилья в 33 российских городах. Выяснилось, что в августе цены больше всего снизились в Москве. Так, средняя цена «квадрата» «вторички» составила 255 тыс. рублей. Это на 4,1% ниже, чем было в столице в июле.

Также снизились цены в Калининграде — на 3,4%, до 111,5 тыс. рублей за «квадрат». На третьей строчке рейтинга оказался Краснодар: в среднем квартиры подешевели до 100 тыс. рублей за «квадрат» (уменьшение на 2,2 %), передает АБН со ссылкой на исследование Авито.

Также в агусте снизились цены на вторичку в Симферополе и Петербурге — на 1,3% и 1,2% соответственно.

По прогнозам экспертов, если динамика рынка сохранится, цены на жилье в столице к концу следующего года могут упасть до показателей января 2021 года — до 210 тыс. рублей за «квадрат». Такая тенденция будет связана с падением спроса на жилье, считают специалисты из компании Realiste.

При этом аналитики «Авито Недвижимости» отмечают повышение спроса на жилье вторичного рынка. Интерес покупателей связан со снижением ипотечных ставок: показатели практически достигли значений прошлого года. Новостройки не всегда доступны, а жить где-то надо, поэтому покупатели активно стали скупать вторичные «квадраты». Кроме того, владельцы продолжают предлагать привлекательный дисконт к изначально заявленной стоимости, отмечают эксперты рынка.

Проанализировав цены на жилье в районе столицы, аналитики выявили наиболее привлекательные районы, с максимальным ростом цен. Так, самый высокий рост с декабря 2021 года отмечался в Новой Москве (Троицкий АО, до 4%, до 164,87 тыс. рублей за «квадрат»), снижение — в Западном АО. Показатель Центрального АО остался без изменений (551,88 тыс. рублей), в остальных округах был отмечен некоторый рост.

Аналитики отметили, что новое жилье растет в цене и становится менее доступным. Поэтому интерес к «вторичке» будет только расти. За год средние показатели спроса на вторичном рынке выросли в 1,5 раза, а за месяц — на 15%.

Самые дорогие метры на «вторичке» оказались на Арбате, без учета элитного сегмента, — первое место рейтинга за 439,8 тыс. рублей за «квадрат». Второе место досталось Хамовникам: 436,5 тыс. рублей. Третье — у Якиманки: 430 тыс. рублей, сообщили в ЦИАН.

Если же рассматривать ситуация в целом, то ждать какого-то ощутимого снижения цен в ближайшее время не стоит. Цена не очень удачных проектов может снизится на 5-7%. Также эксперты советуют обращать внимание на скидки в региональных проектах и стабильность застройщика.