В Петербурге и Ленобласти растет объем непроданного жилья в новостройках

Доля непроданных квартир на первичном рынке продолжает увеличиваться. Девелоперы сталкиваются с финансовыми трудностями из-за низких темпов продаж и высокой ключевой ставки.

На начало 2025 года в Ленинградской области реализовано только 23% строящегося жилья, что составляет 917 тыс. квадратных метров из общего объема 3,99 миллиона. В Петербурге этот показатель выше — 38%, или 2,1 млн квадратных метров. Эксперты отмечают, что в Ленобласти застройщики выводят на рынок крупные проекты, превышающие уровень текущего спроса, тогда как в городе предложение сокращается, а спрос остается стабильным, сообщил РБК.

Низкие продажи усложняют проектное финансирование, так как доходы от эскроу-счетов не покрывают ожидаемые расходы. Высокая ключевая ставка, которая удерживается на уровне 21%, увеличивает стоимость займов, что снижает рентабельность строительства. Девелоперы прогнозируют рост конкуренции и необходимость изменения стратегий продаж в ближайший год, чтобы адаптироваться к новым условиям.

Ранее Петроград сообщал, что в Северной столице наблюдается значительное снижение активности строительных компаний. С начала прошлого года по январь 2025 года количество разрешений на строительство уменьшилось более чем на 15%, а объемы возводимого жилья сократились более чем на 18%.