Петербургу спрогнозировали дальнейшее сжатие рынка новостроек

Объем нового жилья в Петербурге продолжает снижаться, хотя текущего предложения пока хватает для существующего спроса. Риск дефицита может возникнуть позже, если продажи начнут расти быстрее, чем девелоперы будут выводить на рынок новые проекты.

Как сообщил «ДП», сейчас в городе на Неве строится чуть более 5 млн кв. метров жилья. За последние пять лет этот показатель сократился примерно вдвое, а с января по июль 2026 года девелоперы запустили около 641 тыс. кв. метров новых проектов – на 42% меньше, чем годом ранее.

При этом непосредственной нехватки квартир рынок пока не испытывает. Около 44% строящегося жилья еще не продано, по 16% продажи не начались. Совокупный объем таких площадей приближается к 3,1 млн кв. метров.

Участники рынка считают более вероятным не полный дефицит новостроек, а сокращение выбора в отдельных районах и ценовых сегментах. Часть спроса при этом может перейти в Ленобласть, где объем строительства уже сопоставим с Петербургом, а значительная доля будущих проектов еще не вышла в продажу.

Дополнительный риск связан с тем, что спрос способен восстановиться быстрее предложения. Для запуска нового проекта застройщику требуется подготовить землю, пройти согласования и получить финансирование, поэтому реакция рынка занимает несколько лет.

Ранее Петроград сообщал, что Петербург занял второе место по стоимости ипотечных платежей в России.