Складской рынок Петербурга перешел от дефицита к переизбытку

На рынке складской недвижимости Петербурга и Ленобласти отмечен резкий рост предложения. По оценкам экспертов, к середине 2026 года совокупный объем доступных площадей может приблизиться к максимальному уровню за последние шесть лет.

Как сообщил «Деловой Петербург, один из прогнозов предполагает формирование предложения в 723 тыс. кв. м. В этот объем включены спекулятивные склады, введенные и планируемые к вводу в первом полугодии (250 тыс. кв. м), прямая вакансия в уже построенных объектах (181,2 тыс. кв. м), субаренда (119,1 тыс. кв. м) и площади, ожидающие высвобождения (172,3 тыс. кв. м). Такой показатель может составить более 12% от текущего объема рынка.

Другие участники рынка приводят более сдержанные оценки. По их данным, общий объем качественных складов классов А и В в регионе составляет 5,73 млн кв. м, а потенциальная вакансия к середине года может достигнуть около 420 тыс. кв. м, или 7,2%. Часть экспертов считает прогноз в 0,7 млн кв. м завышенным и ожидает сохранения вакантности в диапазоне 2–2,5% по итогам года.

На фоне ослабления спроса ставки аренды стабилизировались. Если в 2024 году в классе А запрашивали до 11 тыс. руб. за кв. м в год, то сейчас диапазон предложения оценивается в 9,5–10,5 тыс. руб. Существенного снижения цен участники рынка не ожидают.

Ранее Петроград сообщал, что объем нового складского строительства в Северной столице снизился на 27% в 2025 году.