Онлайн-торговля превращает города в промзоны

Развитие маркетплейсов меняет рынок коммерческой недвижимости в России в 2026 году. Эксперты считают, что склады и логистические центры все активнее вытесняют торговые объекты и влияют на городскую среду.

Рынок электронной торговли в России переживает структурные изменения, на фоне которых складская недвижимость начинает занимать площади, ранее предназначенные для торговых центров и развлекательных комплексов, сообщили опрошенные АБН24 эксперты.

По словам эксперта по торговле Дмитрия Вострецова, наиболее заметно этот процесс проявляется в городах с населением от 300 тыс. до 1 млн человек. Он отметил, что за последние два года арендные ставки в сегменте light industrial выросли на 28-35%, тогда как показатели в сегменте стрит-ритейла и торговых центров остаются на прежнем уровне или снижаются. Специалист связал это с тем, что для маркетплейсов важна логистика, а не поток покупателей.

Эксперты также обращают внимание на последствия для городской среды. Урбанист Елена Шарипова считает, что сокращение роли торговых центров влияет не только на бизнес, но и на общественную жизнь. По ее словам, жители все реже посещают пространства для отдыха и досуга, а посещаемость фуд-кортов и развлекательных зон в региональных торговых центрах за последние три года сократилась примерно на 40%.

Еще одной тенденцией специалисты называют развитие крупных логистических кластеров на окраинах городов. По мнению экспертов, такие объекты увеличивают нагрузку на дороги и коммунальную инфраструктуру. Кроме того, аналитики указывают на особенности занятости в логистической сфере, где широко используется сменный график работы. На этом фоне эксперты считают, что дальнейший рост электронной торговли будет оказывать все большее влияние не только на рынок недвижимости, но и на развитие городской среды.