Загородное жилье: тенденции и прогнозы

По итогам первого полугодия цены на загородную недвижимость выросли, но спрос остался высоким. Об этом нашему изданию рассказали эксперты рынка, которые уверены — снижаться спрос в ближайшее время не будет.

Первое, что отмечают эксперты — продажи в сегменте загородного жилья в настоящий момент находятся на уровне допандемийных лет, а скоро могут и превысить их. В начале года ажиотаж периода пандемии пошел на спад, однако, начиная со второго квартала 2022 года спрос стал выравниваться.

«За взлетом спроса на фоне пандемии в 2020-2021 годах последовало ожидаемое снижение. А вот в первом полугодии допандемийного 2019-го было продано сопоставимое число лотов с первым полугодием текущего», — поделилась руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.

«За полугодие было продано 4,7 тысячи лотов, что на 20% меньше, чем в первом полугодии 2021 года. Несмотря на это снижение, при сохранении текущих условий на рынке мы прогнозируем высокий спрос по итогам 2022 года: на уровне 8-9 тысяч участков, коттеджей и таунхаусов, что превышает показатели допандемийных лет», – рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

При этом, согласно аналитике Knight Frank St. Petersburg, цены в сегменте загородной недвижимости тоже не стоят на месте – они растут. «По итогам полугодия средняя стоимость элитного коттеджа составила 89,6 млн рублей, увеличившись на 36% за год. Это в числе прочего следствие роста себестоимости строительства. Средняя стоимость коттеджа в классе В увеличилась на 3% и составила 27,1 млн рублей», — отмечают в Knight Frank St. Petersburg.

«Заметно выросли цены и на участки без подряда. Если 10 лет назад большая часть (63%) сделок осуществлялась с участками по цене до 100 тыс. рублей за сотку, то в 2018 году доля таких покупок снизилась до 37%, а в первом полугодии 2022 года – и вовсе до 24%, что является минимальным уровнем», — рассказала корреспонденту издания Ольга Трошева.

В первом полугодии основной объем сделок пришелся на участки без подряда с ценой сотки земли от 200 тысяч рублей – доля выросла до 37%.

Однако, не все согласны, что рост цен на дома и участки за городом это общая тенденция.
«Цены на загородную недвижимость действительно выросли. Но, это не общая история для рынка в нынешних условиях. Рост стоимости объектов на высоких стадиях готовности характерен и всегда наблюдался, вне зависимости от внешних реалий», — выразил мнение генеральный директор ООО «ХК Сити 78» Артур Гайсин.

Он привел конкретный пример. Так, в коттеджном поселке «Резиденция у озера» цены поднялись примерно на 20%. Но это связано с финальной стадией реализации проекта.

«В частности, полностью завершены работы по благоустройству и озеленению и запланировано дальнейшее развитие поселка и прилегающих территорий: проектируется детский сад, торговый центр и другая дополнительная инфраструктура для жителей т.д. Естественно, это без учета уже готовых объектов: детских и спортивных площадок, летнего ресторана и т.д.», — пояснил Артур Гайсин.

«Подогревает» спрос на загородную недвижимость так называемая удаленка – все больше специалистов могут себе позволить работать дома.

По данным ЦИАН, 96% россиян рассматривают покупку дома для постоянного круглогодичного проживания, а не как летнюю дачу.

«В прошлом году 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно. В 2022 году таких стало меньше (45%), но интерес к рынку по-прежнему остается на высоком уровне», — указывается на официальном сайте ЦИАН.

К тому же, по мнению экспертов, жизнь за городом становится все комфортнее: лес, водоем, тишина и другие плюсы проживания на природе давно не отменяют чисто «городских» удобств – надежного интернета, инфраструктуры в шаговой доступности от жилья, а часто и транспортной доступности от центра города.

«Загородная жизнь стала не менее комфортной, чем городская: как правило, премиальные проекты обеспечены социальной и другой инфраструктурой. К тому же стоимость домовладения фактически сравнялась с квартирой в черте города. А при таком раскладе выбор в пользу дома очевиден», — рассуждает Артур Гайсин.

Он считает, что строить дальнейшие прогнозы развития загородного рынка все же довольно сложно. Однако эксперт уверен, что в нынешних условиях спросом будут пользоваться качественные проекты на финальной стадии готовности.

Светлана Московченко считает, что развитие рынка до конца года будет проходить с минимальными корректировками.

«Девелоперская активность по выводу новых проектов значительно не увеличится, поэтому объем предложения в поселках элитного и бизнес-класса будет сокращаться. Текущая динамика спроса дает основания предполагать, что итоги 2022 года на рынке высокобюджетных коттеджей будут ниже показателей прошлых двух лет, однако при стабилизации цен смогут достигнуть значений 2019 года», — полагает руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

О трех векторах развития загородной недвижимости рассказал президент Qtec Сергей Безбородов: «Первый вектор – это постпандемийное переориентирование общества на более комфортную и качественную жизнь загородом, без потери возможности полноценно работать и получать нужные услуги. Второй вектор развития определяет политическая ситуация, которая лишила многих людей возможности свободно путешествовать, покупать и снимать дома для отпуска в других странах. Для всего этого они теперь будут искать замену внутри страны. Третий вектор – это потенциальное сокращение емкости рынка в связи с мобилизационными мероприятиями. В этом случае ситуация напрямую зависит от продолжительности этих мероприятий».

Эксперт резюмировал, что если все останется в изначально объявленном формате, то долговременной стагнации рынка ожидать не стоит.