Эксперты составили топ-5 районов Петербурга с доступными ценами на недвижимость

Рост ипотечных ставок серьезно снижает доступность жилья в новостройках для жителей Санкт-Петербурга. Однако в отдельных районах города и Ленобласти до сих пор можно найти относительно бюджетные варианты однокомнатных квартир.

В условиях роста ипотечных ставок ценовая доступность жилья в новостройках приобретает все большее значение для покупателей. Чем выше ставка и стоимость квадратного метра, тем менее реальной становится покупка квартиры в новом доме.

По оценкам экспертов, средний ежемесячный платеж по 25-летней ипотеке на однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. в Санкт-Петербурге, купленную за 7 млн рублей, достиг 80,2 тыс. рублей. Эта сумма практически равна официальной средней начисленной зарплате в городе. Таким образом, на выплату одного только ипотечного кредита заемщику приходится тратить до 100 % своего дохода.

По словам генерального директора агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой, если в Санкт-Петербурге средний ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составляет 75-80 тыс. рублей, то в Ленинградской области он почти вдвое ниже.

Несмотря на общий рост цен, в некоторых локациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по-прежнему можно найти доступное жилье.

Например, в новостройке на северо-западе Петербурга в Новом Сертолово стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,37 м. кв. составляет 5,66 млн рублей или 155,8 тыс. рублей за квадратный метр. При ипотеке на 20 лет ежемесячный платеж будет в районе 23-29 тыс. рублей, рассказали аналитики КВС.

По их оценкам, в домах, построенных на границе Московского и Пушкинского районов Петербурга, однокомнатная квартира площадью 33,3 м квадратных обойдется приблизительно в 6,4 млн рублей (192,9 тыс. руб/метр квадратный).

На востоке Петербурга в граничащем с городом Янино, стоимость однокомнатной квартиры площадью 34,95 м. кв. составляет примерно 5,1 млн рублей или 146,2 тыс. рублей за квадратный метр. «При стандартной ипотечной программе ежемесячный платеж будет в районе 23-28 тыс. рублей», подсчитали в агентстве недвижимости «КВС».

В Петродворцовом районе есть предложения однокомнатных квартир в малоэтажном жилом комплексе площадью 31,81 м. кв. за 6,5 млн рублей (204,3 тыс. руб./метр квадратный). При стандартной ипотечной программе ежемесячный платеж составит 29-36 тыс. рублей.

Отметим, что использование банковским программ позволяет в некоторых случаях снизить платежи в первые несколько месяцев в несколько раз.