В Петербурге растет доля нераспроданного жилья в новостройках

В Северной столице увеличивается доля нераспроданного жилья в новостройках. Несмотря на более высокие показатели по сравнению с рядом других регионов, 39% квартир нового фонда не продано.

Как сообщили «Известия», в целом по стране объем реализованных площадей снижается последние несколько лет. Если в 2021 году показатель достигал около 70% в проектах на момент ввода, то к 2026 году он опустился примерно до 51%. Одновременно падает и общая распроданность — с 47% до 32%. По оценкам участников рынка, речь идет примерно о 1,6 млн непроданных квартир.

Петербург и Ленинградская область остаются в числе крупнейших рынков с высокой долей строительства. При этом в регионе, как и по стране в целом, спрос не успевает за объемами ввода новых проектов, что формирует накопление непроданных лотов.

Эксперты рынка считают основными причинами такой ситуации изменение условий ипотеки и рост стоимости заемных средств. После корректировки льготных программ и ужесточения банковских требований круг покупателей сузился. Давление оказывает и высокая ключевая ставка, из-за чего рыночная ипотека остается малодоступной.

На ситуацию также влияет рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и финансирование. Это ограничивает возможности девелоперов снижать цены для ускорения продаж. В результате спрос смещается в сторону квартир на завершающей стадии строительства, тогда как на ранних этапах доля нераспроданного жилья увеличивается.

Ранее Петроград сообщал, что цены на квартиры в новостройках Северной столицы выросли на 26% за год.