Каждый десятый торговый центр в России может закрыться к концу 2027 года

Российский рынок торговой недвижимости может столкнуться с масштабным кризисом в ближайшие два года. До конца 2027 года от 150 до 250 торговых центров могут полностью закрыться, а еще 500–700 объектов рискуют сменить привычный формат.

Причиной эксперты называют изменение покупательских привычек. Все больше россиян приобретают товары на маркетплейсах, из-за чего традиционные торговые центры теряют посетителей и доходы. Сильнее всего рискуют крупные региональные комплексы, построенные более десяти лет назад. Многие из них ориентированы прежде всего на магазины одежды, обуви и бытовой техники, которые теперь конкурируют с онлайн-площадками. Доходность таких объектов уже снизилась до 6–7% годовых, сообщили «Известия».

Стабильнее чувствуют себя небольшие районные торговые центры формата «у дома». Их доходность составляет около 10–12%, поскольку они ориентированы на повседневные покупки и находятся ближе к жилым кварталам.

Собственникам проблемных объектов придется выбирать между реконцепцией и закрытием. Торговые центры могут расширять зоны общественного питания и развлечений, менять состав арендаторов или полностью менять назначение зданий. В некоторых случаях рассматривается снос объектов с последующим строительством жилья или офисов.

Для покупателей сокращение торговой инфраструктуры может привести к росту цен. Магазины в ТЦ с низкой посещаемостью вынуждены учитывать высокие арендные расходы в стоимости товаров. Однако дальнейшее повышение цен может привести к тому, что покупатели еще активнее будут переходить на маркетплейсы.

Ранее Петроград сообщал, что развитие маркетплейсов меняет рынок коммерческой недвижимости в России в 2026 году. Эксперты считают, что склады и логистические центры все активнее вытесняют торговые объекты и влияют на городскую среду.