Рынок аренды коммерческой недвижимости увеличился на 21% в СЗФО — Авито Недвижимость

Аналитики Авито Недвижимости выяснили, что рынок аренды коммерческих площадей в СЗФО увеличился на 21%, при этом три четверти помещений сосредоточено в Петербурге и Ленобласти. Его наибольшую долю составили помещения свободного назначения и торговые площади. 

На специализированной конференции эксперты подвели итоги года на рынке недвижимости в субъектах СЗФО. Выяснилось, что динамика предложения имеет положительный характер: продавать помещения готовы на 4% больше, а сдавать в аренду — на 21%, сообщила пресс-служба классифайда.

Отдельно стоит отметить Петербург и Ленинградскую область, где сконцентрировано 62% и 12% от общего числа предлагаемой недвижимости в федеральном округе. По данным IBC Real Estate, в рынок недвижимости в городе вложили 74 млрд рублей, Наибольшую долю составила торговая недвижимость, составляющую 28% от структуре инноваций, немного уступают ей жилые помещения, их стало больше на 26%. Еще 16% вложили в склады, 14% — в гостиницы, 11% — в офисы.

Выбор доступных для аренды складов увеличился в полтора раза, на 36% выросло предложение о покупке.

Склады стали в регионе сдавать в аренду более чем в полтора раза чаще, на 36% выросло предложение о покупке. При этом покупателей стало больше на 29%, а арендаторов — на 5%. Интересно и то, что покупатели складов в равной степени выбирают склады разных площадей , а арендаторы отдают предпочтение в основном небольшим площадям. Эксперты NF Group полагают, что большую часть 2026 года цены на склады будут удерживаться на текущем уровне, в том числе за счет ввода в эксплуатацию новых площадей.

Офисов в СЗФО, доступных в продаже, стало больше на 3%, а в аренде — на 36%, хотя спрос на такой вид помещений в целом по региону сократился. Среди всего региона он вырос только в Мурманской и Калининградской областях. При этом, по данным NF Group, по большей части девелоперы стали вместо создания новых офисов реконструировать имеющиеся.

В продаже на Авито на 11% стало больше торговой недвижимости и на 10% — арендной. По сравнению с прошлым годом число заинтересованных в ее приобретении выросло на 16%. И в сегменте продажи, и в сегменте аренды клиенты предпочитают в основном помещения небольшого размера.

Наконец, среди помещений свободного назначения выбор для покупки сохранился на уровне прошлого года, а для аренды — увеличился на 8%. Желающих купить такую недвижимость  стало больше на 10%.

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» в Авито Виктория Сафронова отметила, что возросший выбор коммерческой недвижимости содействовал стабилизации ставок для ее покупки и аренды. По ее словам, в 2024 году произошло массовое инвестирование в рынок, а в этом спрос скорректировался, при этом в ряде регионов спрос также становился активнее.